河岸景觀全新裝潢  太平買屋 / 太平買房 - 北屯區大樓華廈小陸推薦低總價全新面河岸兩房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：35.08 萬/坪
地址：台中市太平區旱溪東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌祐閱灣
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.19 坪
共同使用：20.81 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：9 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2477 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：新光國小
鄰近公園：新福公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價具競爭力：總價 1298 萬包含車位，對於新成屋來說負擔相對輕盈。 2. 屋況極新：屋齡僅 9 個月，近乎全新狀態，減少後續修繕成本與煩惱。 3. 生活機能佳：鄰近新光國小、新福公園，且周邊有多家超市與便利商店，居住便利。 4. 格局實用：2 房 2 廳設計，加上河景視野，適合小家庭或投資。 5. 含車位：停車空間包含在內，提升生活便利性與持房價值。
劣勢	1. 衛浴配置：僅有 1 間衛浴，若家庭人口較多或頻有貴客，可能感到使用緊湊。 2. 行政區標示差異：廣告標題提及北屯區，但地址實際位於太平區，需釐清稅務與學區認定細節。 3. 樓層視野：6 樓屬於中低樓層，雖非頂樓，但視野可能不如高樓層開闊。 4. 單價考量：每坪約 35 萬需對照同社區與周邊近期成交價，確認是否合理。
機會	1. 議價空間：屋主表示「有出就來談」，顯示心態積極，買方可爭取較低成交價。 2. 學區需求：屬於新光國小學區，學區宅在市場上流通性通常較佳，具保值潛力。 3. 交通便利：鄰近一中商圈與東區秀泰，交通便利性高，利於通勤與未來轉手。
威脅	1. 學區認定風險：需向學校確認該房屋確立享有新光國小學區名額，避免影響子女入學。 2. 市場波動：房地產市場走勢可能隨政策與經濟影響，需考量持有成本與未來增值空間。 3. 新案競爭：太平區周邊若有其他新推案，可能對 resale 價格形成競爭壓力。